Ремонт фасада зданий: капитальный и косметический

Каким бы роскошным не было убранство и отделка внутренних помещений здания, фасад всегда остается главным элементом любого сооружения. Первое впечатление всегда складывается в зависимости от состояния лицевой части.

Первые ласточки ремонта фасада

Дождь, ветер, жара и мороз – вот первые враги фасада. Незаметно изо дня в день они незримо подтачивают «здоровье» здания. Рано или поздно стены покрываются сеткой трещин.

При этом обязательно проведение работ по следующему алгоритму:

  • Комплекс диагностического обследования;
  • Удаление отслоений, очистка и удаление пыли;
  • Нанесение грунтовочных составов, гидроизоляционных пропиток;
  • Оштукатуривание и выравнивание поверхности, комплекс ремонтно-восстановительных работ фасадных конструкций;
  • Устройство водоотводящих коммуникаций, установка защитных карнизов и отливов, монтаж элементов систем вентиляции.

В зависимости от степени повреждений реконструкция фасада будет выполняться по текущей или капитальной схеме.

Косметический ремонт

Выполняется при локальном характере повреждений. Как правило, объемы работ небольшие и сводятся к таким мероприятиям как ремонт появившихся трещин, восстановление креплений сливных труб и козырьков, штукатурных оснований и малярного покрытия, ремонт бетона - архитектурных сборных панелей, популярных в последнее время.

Совет профессионалов! При любых повреждениях рекомендуется диагностика общего состояния. В различных случаях возникновение трещин на поверхности стен может быть результатом естественной усадки фундамента или высокой нагрузки от веса перекрытий и кровли. Причины устраняются разными методами.

Капитальный ремонт

После проведения диагностики определяется алгоритм проведения реконструкции. Сложность работ будет зависеть от состава и вида работ. Естественное старение конструкций может потребовать выполнения восстановительных мероприятий не только на фасадной части. Скорее всего, это полный комплекс ремонта: от основания до кровли. Предполагается значительный набор задач по устранению повреждений.

  • Восстановление несущей способности и гидроизоляции фундамента.
  • Ремонт основания стен: заделка трещин, частичная замена кирпичной кладки, штукатурка.
  • Выполнение комплекса гидроизоляционной защиты наружных поверхностей здания.

Практический совет! 100% защита от атмосферной влаги достигается только в связке с обработкой внутренней части стен гидроизоляционными материалами. Иногда достаточно нанесения составов типа «Пенетрон» и оштукатуривания поверхности.

  • Устранение дефектов теплоизоляционного слоя.
  • Ремонт коммуникаций систем водоотлива.
  • Малярные работы.

Качество и уровень проведения диагностики и реконструкции имеют решающее значение для долгой и «здоровой» жизни здания.

Лицо дома – имидж хозяина

Внешний вид должен быть безукоризненным. Идеальные линии, гармоничная расцветка стен, аккуратный монтаж кровли – это первый плюс домовладельцу. И главное, что все со вкусом и на долгие годы. Не бросайте деньги на ветер, пытаясь самостоятельно справиться со всеми проблемами. Только профессиональный подход и многолетний опыт смогут победить все «болезни» фасада, поэтому работы по внешней реконструкции лучше доверять проверенным фирмам.