Что полезно знать о мониторинге зданий

Мониторинг, обследование зданий - это непрерывный процесс контроля технических параметров и состояния отдельных узлов сооружения в целом.

Цели и задачи

Проведение осмотров, изыскания направлены на проверку выполнения работ согласно проекту, соблюдения технологии монтажа. При мониторинге оценивается степень воздействия природных факторов, производственных процессов на целостность здания.

Примечание! Знаете, почему египетские пирамиды сохранились до настоящего времени практически в неизменном виде? У древних архитекторов с Нила уделялось большое внимание качеству монтажных работ и отлаженный мониторинг.

Что? Где? Когда?

Создание архитектурных комплексов характеризуется широким использованием конструкций с высокой нагрузкой. Поэтому мониторинг очень важно проводить в процессе выполнения строительных работ. На этом этапе проще устранить дефекты, ошибки проектирования. При эксплуатации проводится комплекс работ по анализу проектной документации, определению уровня износа, проведению измерений с оформлением отчета.

Справка! Подробное описание технологии и методики проверок, объемы исполнительной документации изложены в ГОСТ 53778-2010, 31937-2011.

Существует 2 алгоритма проведения мониторинга:

  • технический осмотр с проверкой состояния сооружений и наличия дефектов несущих конструкций, геофизической структуры грунтов, определение действительных характеристик элементов строения;
  • комплексное исследование дополнительно предусматривает анализ параметров инженерных коммуникаций.

На основании полученных данных составляется паспорт здания.

Допускается четыре категории технического состояния:

  • первая группа - до 5% износа, возможна эксплуатация с проведением профилактического ремонта;
  • вторая 10-20%, стадия подготовки к осуществлению текущего обслуживания;
  • третья 25-40%, необходимо проведение усиления опорных конструкций, капитальное исправление дефектов;
  • четвертая категория свыше 40% аварийное состояние, подвергающее опасности жизнь людей.

Контроль проводится спустя 2 года после передачи в эксплуатацию. Далее - одна проверка в 10 лет. В экстремальных условиях соблюдается периодичность 60 месяцев. При непредвиденных ситуациях - немедленное обследование.

Техническое заключение

Итоговый документ мониторинга cодержит ряд разделов:

  • план строения;
  • оценка прочности конструкций;
  • исполнительная документация о проведении скрытых работ;
  • фотоотчет по обнаруженным повреждениям;
  • результаты геодезических измерений;
  • сравнение дефектов и нормативных допусков;
  • данные прогнозов и уровень повреждений;
  • варианты ремонтных мероприятий.

По итогам проверок можно судить о качестве работ подрядных компаний.

Историческая справка! В далеком прошлом главным рецензентом деятельности архитекторов был суровый мужчина в красной балаклаве с топором в руках.

Проблемы и пути решения

Сложность технологического процесса и отсутствие заведений по подготовке специалистов приводит к характерным ошибкам при мониторинге:

  • погрешность геодезических измерений;
  • низкое качество проведения прогнозных расчетов;
  • недостаточный объем изысканий.

Крупные компании проводят обучение сотрудников. Рассматривается измерительное оборудование, программные продукты для проведения расчетов, методики прогнозирования.