Минстрой России разработал механизм корректировки цены договоров о проведении капремонта общего имущества в МКД

Минстрой России ведет постоянную работу по совершенствованию нормативной базы региональных систем капитального ремонта многоквартирного домов, говорится на сайте Минстроя России.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 28 ноября 2025 года (№ 425-ФЗ) и повышением ставки налога на добавленную стоимость (НДС), возникла объективная необходимость синхронизации условий исполнения договоров о проведении капитального ремонта, заключенных региональными операторами с подрядными организациями с актуальными налоговыми параметрами.

С этой целью, на основании совместного обращения Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) в инициативном порядке обобщивших многочисленные обращения подрядных организаций и региональных операторов, Минстроем России был разработан Проект постановления Правительства РФ № 615. Документ направлен на стабилизацию функционирования систем капремонта в условиях изменившегося налогового законодательства.

Предлагаемый механизм позволяет до 1 декабря 2026 года по соглашению сторон изменять цену договора, заключенного до 1 января 2026 года, в пределах увеличения ставки НДС в отношении работ и услуг, приемка которых осуществляется после 1 января 2026 года. При этом стоимость каждого вида работ не может превышать предельную стоимость, установленную нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Аналогичный механизм уже успешно применялся в 2019 году, когда после повышения ставки НДС постановлением Правительства РФ от 12 апреля 2019 года было предусмотрено право сторон корректировать цену договоров.

При этом для граждан размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт останется неизменным. Нововведения, в том числе, будут способствовать своевременному завершению работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах.

Документ прошел все предусмотренные регламентом процедуры согласования в федеральных органах исполнительной власти и планируется к общественным обсуждениям.